Budować dom czy kupić gotowy?

Własny dom to marzenie, które w ostatnich latach staje się coraz bardziej popularne. Mieszkanie w bloku i dom to nie tylko zupełnie inne przestrzenie, ale i style życia. Osoby, które już zdecydowały, że chcą mieszkać w domu, stają przed wyborem, czy zaczynać budowę, czy kupić gotową nieruchomość. Od odpowiedzi na to pytanie zależą koszt oraz czas całej inwestycji. Choć na pierwszy rzut oka kupno gotowej nieruchomości jest prostsze i bardziej korzystne, budowa według przemyślanego projektu ma swoje cenne atuty. Spróbujmy porównać oba rozwiązania. 

Budujemy nowy dom 

Ceny mieszkań wciąż rosną, a trend ten jest szczególnie widoczny od połowy 2023 roku. Zjawisko dotyczy głównie dużych miast, gdzie rodzinom coraz trudniej znaleźć lokum o odpowiednim metrażu i w przystępnej dla nich cenie. W tym kontekście coraz więcej osób zastanawia się, czy budowa własnego domu nie będzie bardziej opłacalna. Niska podaż mieszkań i podwyższony popyt utrudniają sytuację potencjalnych inwestorów. 

Ci, którym zdolność kredytowa wreszcie pozwala na dokonanie zakupu, muszą na nowe mieszkanie czekać nawet kilka lat. W takiej sytuacji czasochłonna budowa nie wydaje się kiepskim pomysłem. Warto pamiętać, że decydując się na budowę od podstaw, musimy kupić odpowiednią działkę. Jej cena zależy nie tylko od wielkości, ale też lokalizacji czy zbrojenia. Działki budowlane z podłączeniem podstawowych instalacji są oczywiście najdroższe. Decydując się jednak na jedną z nich, oszczędzimy sporo czasu, który zajęłyby formalności.

Kolejnym ważnym kosztem jest projekt. Im prostszy i bardziej standardowy, tym mniej trzeba będzie na niego wydać. Prosty plan domu to też niższe koszty jego budowy. Jednak to, ile ostatecznie wydamy na dom, zależy od wielu czynników i jest niezwykle trudne do oszacowania na wstępnych etapach prac. Kupując gotowy dom, znamy cenę ofertową i możemy negocjować. W przypadku budowy nawet najdokładniejsze szacunki mogą okazać się nietrafione, a budżet najczęściej niedoszacowany.

Przeciwnicy pomysłu budowy własnego domu od podstaw mówią też o czasie, jaki trzeba odczekać od rozpoczęcia budowy do zamieszkania. Rzeczywiście budowa jest inwestycją czasochłonną i wymagającą wiele pracy. Jednak w czasach, gdy, jak mówiliśmy, na nowe mieszkanie czeka się długo, może nie być to takie kiepskie wyjście.

Ogromnym plusem realizacji własnego projektu budowlanego jest dom dokładnie dopasowany do naszych potrzeb. Wybierając wśród projektów, możemy sprawić, że wielkość i układ pomieszczeń będzie dla nas optymalny. W przypadku budowy to my decydujemy, jakich technologii i materiałów użyjemy. Nowoczesne budownictwo pozwala nam dziś tworzyć ekologiczne i oszczędne domy o wysokiej jakości energetycznej. Nie do przecenienia jest też fakt, że budując dom, jesteśmy jego pierwszymi właścicielami i możemy urządzić i wyposażyć wnętrze dokładnie tak, jak tego chcemy. A jak obecnie wyglądają koszty takiej inwestycji?

Koszt budowy domu

Koszt budowy domu o powierzchni 100 m2 do stanu deweloperskiego, czyli takiego, w którym można się do niego wprowadzić to około 350 - 450 tys. zł. Z kolei dom o powierzchni 140 m2 będzie nas kosztował około 450 - 650 tys. zł. Daje to około 3500 - 4500 zł za m2 powierzchni domu. Warto zwrócić uwagę, że podane wyliczenia nie obejmują kosztu uzbrojenia działki w media i jej zagospodarowania przez ogród, trawnik, płot czy drogę. 

A może warto kupić?

Kupno domu z drugiej ręki oszczędza nam całego zamieszania z budową. Przedsięwzięcie to zajmuje dużo mniej czasu niż budowa od podstaw, łatwiej też oszacować jego koszt. Nie oznacza to oczywiście, że dom z rynku wtórnego ma same plusy i jego zakup to rozwiązanie bezproblemowe. Pierwszą trudnością może okazać się cena. Mimo że domy drożeją wolniej niż mieszkania, w tym sektorze również widać wzrost stawek. Oczywiście na cenę w dużej części wpływają lokalizacja, wielkość i stan domu. Kupiec ma większe pole manewru również wtedy, gdy sprzedającemu się spieszy. Szukanie okazji i dokładne poznawanie rynku to dobry sposób na znaczne zredukowanie kosztów kupna domu. Im większa swoboda wyboru ofert, tym większa szansa, że inwestycja okaże się naprawdę opłacalna. 

Prawa rynku są jednak twarde i tańsze nieruchomości wolnostojące są zwykle stworzone z wykorzystaniem starych technologii i nierzadko wymagają gruntownego remontu. Kupując dom z drugiej ręki, zawsze powinniśmy zostawić sobie budżet na wydatki związane z remontem lub choćby nową aranżacją domu. Poważne prace budowlane polegające na przykład na zmianie układu czy wielkości pomieszczeń mogą okazać się w praktyce bardzo kosztowne. Prócz tego, kupując gotową nieruchomość, musimy być przygotowani na ustępstwa. Układ funkcjonalny i wygląd wnętrza nigdy nie będą odpowiadały nam w stu procentach.

Starsza zabudowa może z czasem potrzebować termomodernizacji, a niska jakość energetyczna budynku zwykle podnosi koszty utrzymania. W tym kontekście stawianie domu od podstaw jest bardziej opłacalne. Nowe technologie to gwarancja szczelnego i łatwego w ogrzaniu lokum. 

Ceny domów z rynku wtórnego

Kupno z nieruchomości wolnostojącej z drugiej ręki jest jednak tańsze niż budowa domu od podstaw. Ceny w sektorze domów różnią się między sobą przede wszystkim ze względu na lokalizację. Metr kwadratowy domu w Olsztynie kosztował pod koniec 2023 nieco ponad 6 000 złotych. Własny dom w stolicy to już koszt niemal 10 000 zł za m2. 

Tańszych nieruchomości warto szukać z dala od największych miast w regionach słabiej uprzemysłowionych. Na tego rodzaju rynkach łatwiej o malowniczo położone domy w spokojniej okolicy, z łatwym dostępem do zieleni. Minusem jest tu zwykle wyższe bezrobocie, jest to więc idealne rozwiązanie przede wszystkim dla osób pracujących zdalnie. Zdaniem wielu życie w małej miejscowości za stołeczną pensję jest układem niemal idealnym, zdecydowanie łatwiej w nim też o własny dom. Jak widać odpowiedź na pytanie czy lepiej kupić, czy zbudować własny dom nie jest oczywista i zależy od indywidualnych potrzeb, priorytetów oraz budżetu inwestora.

Artykuł Sponsorowany.