Modern Gallery
Zgłoś naruszenie...
Wybierz jedną z poniższych opcji.
Ten komentarz dotyczy mnie lub znajomego:
atakuje mnie,
atakuje znajomego.
Komentarz dotyczy czegoś innego:
spam lub oszustwo,
propagowanie nienawiści,
przemoc lub krzywdzące zachowanie,
treść o charakterze erotycznym.
Napisz
PANEL

bananowa | Obserwuj

2014-02-18

linia zabudowy obowiązująca a odległość od granic

Przeglądam sobie ostatniego "muratora" i troszeczkę sie zaniepokoiłem:(

Jest tam napisane wyraźnie że jeżeli w "Warunkach Zabudowy" jest napisane : "6m od krawędzi drogi", to nieruchomość ma być 6m od krawędzi drogi i ani mniej ani więcej.

Ja na wniosko o WZ, napisałem "6m od granicy działki". UM wydał WZ z zapisaem: "linia obowiązująca 6m od krawędzi jezdni", mój architekt mówił mi, żeby lepiej, aby to była linia zabudowy "nieprzekraczalna", dzwoniłem do Pana inspektora, który takowe warunki wydawał i powiedział mi: "architekt się nie zna, oczywiście że można się wybudować głebiej (tzn dalej od granicy), nie ma absolutnie żadnego problemu". Dokładnie tak się stało, w projekcie budowlanym (m.in na mapce) jest wyraźnie zaznaczone, że budynek będzie w odległości ok 6.2 od granicy działki (8m od krawędzi jezdni). Mam prawomocną zgodę na budowę. Teraz się tak zastanawiam, czy kiedyś w przyszłości mogę mieć problemy z tego tytułu? Pragnę nadmienić że mam bardzo (BARDZO) upierdliwą sąsiadkę (dzięki której wydanie WZ trwało prawe rok), i tak sobie myślę, czy:

1) można wstrzymać pozowlenie na budowę?

2) ktoś kiedyś mi każe przenieść dom o 2 metry bliżej granicy?

3) inne nieprzyjemności?

4) wogóle się tym nie przejmować, w końcu mam prawomocną zgodę na budowę, wydaną na podstawie projeku, z którego jasno wynika że linia zabudowy nie jest zachowana?

 

Być może ktoś z Was miał/ma/słyszał o  podobnej sytuacji?

Będę bardzo wdzięczny za wszelkie odpowiedzi.

 

11 Komentarze
Data dodania: 2014-02-18 23:01:43
Linia zabudowy oznacza że trzeba się do niej zmieścić... a nie że dokładnie w tym miejscu...bo jaka by była tolerancja... Tym bardziej, że pozwolenie zezwala na postawienie budynku właśnie w miejscu wyznaczonym przez adoptującego projektanta i tego trzeba się trzymać....
odpowiedz
Data dodania: 2014-02-18 23:05:58
hmmmm.... też do tego tak podchodzę, tylko że w przepisach są 2 rodzaje lini: obowiązująca i nieprzekreczalna.... po co, skoro nie muszę się wogóle ich trzymać?
odpowiedz
Odpowiedź do poliklet
Data dodania: 2014-02-18 23:13:22
obowiązująca linia zabudowy (czasem określana jako nakazana lub obligatoryjna) – linia wyznaczająca położenie lica ściany frontowej budynków, nieprzekraczalna linia zabudowy (czasem określana jako maksymalna nieprzekraczalna) – linia ograniczająca obszar, na którym dopuszcza się wznoszenie budynków. U nas jest tylko nieprzekraczalna, a nie ma tej obowiązującej...ale zawsze można prosić o pozwolenie innego umiejscowienia budynku i jeśli się zgadzą to można. U nas np było że trzeba rownolegle do drogi, ale wystąpiliśmy o zmianę tego na równolegle do płotu bocznego i zezwolili bez problemu....
odpowiedz
Odpowiedź do groszek2
lilia  
Data dodania: 2014-02-19 09:03:02
Obowiązująca linia zabudowy jest po to aby w szeregu zabudowy można wytworzyć równą pierzeję. Aby uniknąć takich "pijanych" ulic. Dziwne, że architekt tego nie wie.
odpowiedz
Data dodania: 2014-02-19 09:33:44
architekt to wie, to Pan Inspektor z Urzędu Miejskiego powiedział że wcale nie muszę się trzymać tej lini, i jak pisałem wyżej, mam zgodę na budowę.
odpowiedz
Odpowiedź do lilia
Data dodania: 2014-02-19 11:34:30
My musieliśmy stawiać dom w granicy 9 metrów od drogi, bo tak ma sąsiad. Linia ta jest nieprzekraczalna. Nie mogliśmy się przybliżyć do drogi nawet o centymetr,ale mogliśmy się oddalić. I tak odliczyliśmy 9metrów i stwierdziliśmy, że jest mało od drogi. W sumie dom będziemy mieli o 11 metrów oddalony. A skoro wydali Wam pozwolenie na dom oddalony o 8 metrów, to dlaczego mielibyście mieć z tego tytułu jakieś problemy
odpowiedz
Data dodania: 2014-02-19 12:59:55
nie możecie się przybliżyć do granicy działki bliżej niż na 6m, oddalić możecie zawsze :)
odpowiedz
Data dodania: 2014-02-19 21:41:40
Skoro masz pozwolenie na budowę to się nie przejmuj:) Nie słyszałam jeszcze by ktoś wydał nakaz rozbiórki budynku, który powstał w oparciu i zgodnie z prawomocną decyzją. Owszem takie nakazy stosuje się, ale do samowoli, albo wówczas gdy ktoś buduje niezgodnie z projektem stanowiącym załącznyk do PNB.
odpowiedz
Data dodania: 2014-02-19 22:08:07
staram się nie przejmować, dzwoniłem do geodety (który będzie wytyczał dom), i również mi powiedział że wszystko jest ok. Tylko niech mi ktoś wytłumaczy po co pisać "linia zab. nieprzekraczalna", lub "linia zab. obowiązująca" skoro wychodzi na to że nie trzeba zachować ani jednej ani drugiej?
odpowiedz
Odpowiedź do patrycja--romek
Data dodania: 2014-02-20 07:36:57
jak to nie trzeba zachować, trzeba: nie można przyblizać się do granicy dzialki wg własnego widzimisię, tylko zgodnie z linią zabudowy, oddalić dom od granicy można, więc u was nie ma problemu
odpowiedz
Data dodania: 2014-02-20 09:17:50
źle się wyraziłem, chodziło mi o to że w przypadku i jednej i drugiej linii można się oddalić od granicy
odpowiedz
Odpowiedź do naszamila
bananowa OBSERWUJ BLOGA
statystyki bloga
Odwiedzin bloga: 27576
Komentarzy: 640
Obserwują: 157
Wpisów: 76 Galeria zdjęć: 180
Projekt INDYWIDUALNY
BUDYNEK - dom wolnostojący , parterowy z poddaszem bez piwnicy
TECHNOLOGIA - murowana
MIEJSCE BUDOWY - Śląskie
ETAP BUDOWY - VII - Wykończenia