Modern Gallery
Zgłoś naruszenie...
Wybierz jedną z poniższych opcji.
Ten komentarz dotyczy mnie lub znajomego:
atakuje mnie,
atakuje znajomego.
Komentarz dotyczy czegoś innego:
spam lub oszustwo,
propagowanie nienawiści,
przemoc lub krzywdzące zachowanie,
treść o charakterze erotycznym.
Napisz
PANEL

lupa--milena | Obserwuj

2016-01-05

Wybór wykonawcy

Długo szukaliśmy ekipy. Różnice cenowe za wybudowanie Mileny do stanu deweloperskiego (bez okien, bo okna chcieliśmy załatwić we własnym zakresie) były ogromne - od 280 tys zł do 450 tys zł!!! Porównując ceny należy bardzo uważnie wypytać o koszty dodatków!! Najtańsza firma okazałaby się jedną z najdroższych! Jej właściciel chciał przyciągnąć niską ogólną ceną (bardzo niską), ale nie był chętny podawać ceny różnych dodatków np. koszt dołożenia kilku warstw przy budowie fundamentów (mamy troszkę nierówną działkę), koszt  wykonania deskowania dachu, koszt wykonania tarasu, gzymsiki wokół okien, boniowanie, dodatkowe punkty w instalacji elektrycznej i wiele innych. Zawsze mówił że chce rozmawiać o budowie a nie "pierdołach" i takie rzeczy załatwia się później aneksem do umowy i ustala się ceny indywidualnie. Niei daliśmy za wygraną i chcieliśmy znać WSZYSTKIE kosztu od razu. Okazało się że na dodatkach pan chciał tak zarobić że ta firma byłaby prawie najdroższą firmą :) Ostatecznie zdecydowaliśmy się na pierwszą ekipę, z którą rozmawialiśmy. Koszt budowy do stanu deweloperskiego z deskowaniem dachu ma wynieść 310 tysięcy zł. 

15 Komentarze
Data dodania: 2016-01-05 09:02:27
stan deweloperski, czyli wszystkie instalacje+ parapety+ piece co+ grzejniki i cala elewacja na gotowo? dachówka czy blacha? U nas niesamowity był rozrzut za budowę stanu surowego otwartego (do krokwi). ceny robocizny od 25 do 50 tys. mazowieckie.
odpowiedz
Data dodania: 2016-01-05 13:02:22
tak, cały stan deweloperski na gotowo z instalacjami i piecem (ale bez kominka bo zamierzamy sam wkład zrobić dopiero za ok dwa lata. Będzie tylko instalacja ale bez opłaszcza wodnego).Parapety zewnętrzne, tynki cementowo - wapienne wewnątrz. Dachówka ceramiczna Creaton Titania w kolorze łupka.W cenę nie jest wliczony taras, instalacja centralnego odkurzacza i dodatkowe dwa okna połaciowe, za te rzeczy jeszcze będziemy dopłacać. Będziemy jeszcze dopłacać za zewnętrzy tynk bo kierownik zasugerował że powinniśmy mieć silikonowy. Mieliśmy w umowe akryowy KREISEL ale podobno w naszych warunkach (droga gruntowa) będzie łapał kurz i dom po krótkim czasie bardzo się wybrudzi.
odpowiedz
Odpowiedź do szmatagd--mh
Data dodania: 2016-01-05 10:51:40
U nas różnice sięgały 65tys zł za samą robociznę (bez materiału)
odpowiedz
matig1  
Data dodania: 2016-01-05 11:02:38
Nie wiem czemu, ale może nie znam się.. Nie chciałabym, żeby jedna firma postawiła mi cały dom. Uważam, że najlepiej szukać specjalisty ze swojego fachu( jak robię dach to szukam najlepszego dekarza itp.), bo taki co potrafi wszystko, to moim zdaniem nie potrafi nic dokładnie zrobić. Być może są jakieś mega duże firmy, które mają innego specjalistę na każdym etapie, ale pewnie takie firmy nie bawią się w małe, pojedyncze domki, albo wołają sobie wtedy bardzo duże pieniądze, żeby móc potem opłacić pana dekarza, elektryka, hydraulika, murarza itp. To tylko moje odczucie i może się mylę, ale musiałam się tak trochę uzewnętrznić :) Pozdro i obyście trafili na jak najlepszą ekipę :)
odpowiedz
Data dodania: 2016-01-05 12:54:37
My już budujemy, ale muszę uzupełnić wpisy :) Ekipa sprawdza się jak najbardziej. Początkowo ich cena wynosiła 340 tys. ale długo z nimi rozmawialiśmy i przedstawialiśmy oferty innych tańszych firm, prosiliśmy żeby przedstawili konkurencyjną ofertę itd. Ostatecznie Mieliśmy zdecydować się już na kogoś innego, ale jeszcze raz postanowiliśmy zapytać i powiedzieliśmy że jak opuszczą jeszcze kilka tys to bierzemy. Zgodzili się :) To jest duża firma. Właściciel firmy jest na rynku kilkanaście lat. Do prac murarskich zatrudnia inną ekipę, do dachu inną, ma elektryków itd. Oni budują od A do Z. Też chcieliśmy na początku brać do każdych prac inną firmę ale sporo naszych znajomych budowało domy i pozbieraliśmy opinie. Okazało się , że ci którzy szukali do każdej pracy kogoś innego strasznie się nabiegali, załatwiali, denerwowali. Problemy polegały na tym, że jedna ekipa się spóźniła z pracami a miała wejść na budowę następna i nie mogła. W konsekwencji wszystko przesuwało im się o kilka miesięcy bo ta następna ekipa miała już w kolejce inne budowy i tak w kółko. Poza tym jest jeszcze jedna BARDZO istotna kwestia - kiedy buduje się jedną ekipą to ta jedna firma odpowiada za całość robót budowlanych. MAsz gwarancję na prace i jeśli coś zaczyna się dziać to nikt na nikogo nie może zwalić winy bo wiadomo że robiła jedna firma - musi ta firma prace naprawić lub pokryć ewentualne koszty. Kiedy ekip jest kilka (zwłaszcza inna od fundamentów) to później każda na każdą zrzuca winę. Np że ściany pękają to przeciez nie ich wina tylko tej poprzedniej ekipy co fundamenty robiła. ALe nie tylko o fundamenty chodzi ale winę można zrzucać też na inne etapy. Później są niepotrzebne nerwy. W ogóle ile się trzeba nabiegać, załatwiać, denerwować, szukać... Później jak przychodzi ten najprzyjemniejszy etap - wykańczanie, to już się nie ma na niego siły. Nam też zależało na tym, zeby dom postawić do końca lata 2016 bo nasza optymistyczna wersja zakłada przeprowadzkę w na święta Bożego Narodzenia a ta mniej optymistyczna na wiosnę 2017 r. Poza tym uważam że kluczowy jest kierownik budowy. On patrzy na ręce i kontroluje czy wszystko jest robione ok. A kierownik a mamy naprawdę świetnego.
odpowiedz
Odpowiedź do matig1
matig1  
Data dodania: 2016-01-05 16:26:19
Rozumiem Twoje argumenty, jednak nie zdecydowałabym się na jednego wykonawcę, mimo wszystko. Dla mnie 340 tyś za stan developerski to sporo, bo ja ten sam stan z nie najtańszymi materiałami (np. płaska dachówka, okna 3 szybowe kolor dwustronny itp.)zapłaciłam o wiele mniej, choć zdaję sobie sprawę, że ceny w różnych lokalizacjach mogą się znacznie różnić.
odpowiedz
Odpowiedź do lupa--milena
Data dodania: 2016-01-05 18:01:57
koszty budowy
310 tys. zapłacimy. 340 to była ich początkowa cena. I muszę powiedzieć, że w Poznaniu jest to cena raczej z tych niższych. Mamy dobre materiały i wiele materiałów zmienialiśmy na lepsze niż są w projekcie.Dodatkowo w cenie jest dobra brama garażowa i dobre drzwi oraz okna połaciowe, przyłącza, wykonanie instalacji odgromowej, wykonanie zabudowy strychu, podłoga na strychu z płyty OSB nad czescią mieszkalną oraz oraz schody na strych, podbitka tynkowana, schody zewnętrzne, ogrzewanie podłogowe w łazienkach i na całym parterze, pozostaa część domu grzejniki, porządny piec, deskowanie dachu z pokryciem papą. Spotykamy się wyłącznie z opiniami, że mamy budowane tanio. Przejrzeliśmy naprawdę mnóstwo ofert i były znacznie droższe. Być może w Poznaniu takie są ceny, lecz rozpatrywaliśmy także firmy z lubuskiego
odpowiedz
Odpowiedź do matig1
matig1  
Data dodania: 2016-01-06 09:34:15
No jak Poznań to na pewno ceny inne :) Ja cieszę się, że udało mi się wybudować fajny dom za naprawdę dobre pieniądze, w Poznaniu za to samo zapłaciłabym pewne x 2.
odpowiedz
Odpowiedź do lupa--milena
Data dodania: 2016-01-06 12:27:21
Powiewem szczerze, ze jeśli bierzemy pod uwagę wszystkie czujniki o których piszesz, to zdecydowanie Ciebie rozumiem. I szczerze mówiąc, jeśli w tym są też przyłącza, to robi wrażenie cena. Chociaż 80 tys oszczędności w moim przypadku, w stosunku do Twoich kosztów, dla mnie robi różnicę. Fakt, nabiegałem się i stresu sporo bylo. Pozdrawiaj
odpowiedz
Odpowiedź do lupa--milena
Data dodania: 2016-01-05 18:04:29
muszę powiedzieć że zależało nam też na czasie. Decydowaliśmy się w październiku i w październiku mieli zacząć a mało firm miało czas żeby rozpocząć w 2015, wybudować stan surowy zamknięty i skończyć w sierpniu całość
odpowiedz
Odpowiedź do matig1
matig1  
Data dodania: 2016-01-06 09:36:05
kwestia trafiena na terminy, u nas udało się, bez przestojów i ekipa po ekipie wchodziła. Mury zaczęlśmy w marcu w grudniu już mieszkaliśmy. Powodzenia oby udało się wszystko po Waszej myśli :)
odpowiedz
Odpowiedź do lupa--milena
Data dodania: 2016-01-05 16:19:13
Mam podobne odczucia.
odpowiedz
Odpowiedź do matig1
Data dodania: 2016-01-05 12:45:32
Hej :) Widzę że budujecie domek z tej samej "serii" co my . Nie wiem jaki byłby koszt wybudowania Leny przez jedną ekipę do stanu deweloperskiego, ale tak jak już wyżej pisano, rozrzuty są nawet przy cenie za robociznę do SSO. My mamy umowę na SSO z kompletnym dachem, kominami, orynnowaniem ( tylko bez rynien spustowych), ścianki działowe i schody zewnętrzne do domu. Całość w 3 miesiące za 47 tyś. ( mowa o kosztach robocizny ). Resztę planujemy robić z pomocą pojedynczych ekip i w środku bardzo dużo sami z teściem. Moje osobiste zdanie jest takie, że jak jedna firma robi całość to jest to zawsze droższe niż szukanie ekip do poszczególnych etapów. Pozdrawiam Was serdecznie i życzę szybkiej budowy i radości z efektów ! :):)
odpowiedz
Data dodania: 2016-01-05 13:04:09
dodam jeszcze że cena, którą podałam dotyczy domu powiększonego o 10 m po obrysie ścian i z dodaną lukarną.
odpowiedz
Data dodania: 2016-01-05 18:02:41
przejrzałam umowę - tynki cementowo - wapienne też już są ujęte
odpowiedz
lupa--milena Obserwuj bloga
statystyki bloga
Odwiedzin bloga: 377
Komentarzy: 16
Obserwują: 11
Wpisów: 5 Galeria zdjęć: 11
Projekt MILENA
BUDYNEK - dom wolnostojący , parterowy z poddaszem bez piwnicy
TECHNOLOGIA - murowana
MIEJSCE BUDOWY - Poznań
ETAP BUDOWY - Brak