KTO PONOSI KOSZTY BUDOWY I UTRZYMANIA OGRODZENIA MIĘDZY SĄSIADAMI

W odniesieniu do Polskiego prawa nie ma nakazu stawiania ogrodzeń między sąsiadującymi posiadłościami. Wykonanie płotu jest więc zależne od naszej woli. Budowa ogrodzenia o wysokości nieprzekraczającej 2,2 m nie wymaga ani pozwolenia ani zgłoszenia.Prawnie bez zgody naszego sąsiada możemy postawić ogrodzenie,które położone jest całkowicie na terenie naszej posesji.Najczęściej jednak płoty stawiane są w granicach działek, apartycypacja w kosztach budowy zależy od osobistych ustaleń międzywłaścicielami posesji.

Co w sytuacji gdy mamy do czynienia z istniejącym ogrodzeniem?

Art154 §1. Domniemywa się, że mury, płoty, miedze, rowy i inne urządzenia podobne, znajdujące się na granicy gruntów sąsiadujących służądo wspólnego użytku sąsiadów. To samo dotyczy drzew i krzewów nagranicy.

§2.Korzystający z wymienionych urządzeń obowiązani są ponosić wspólnie koszty ich utrzymania.

Podsumowując koszty utrzymania ogrodzenia w równych częściach ponoszą obaj właściciele działek. To nie oznacza natomiast, że oboje muszą płacić za budowę nowego ogrodzenia, ponieważ nie każdy z nich musi być zainteresowany budową nowego płotu. Co więcej jeśli stawiamy płot w linii działek bez zgody sąsiada w skrajnych przypadkach możemy liczyć się z tym, że sąsiad może upomnieć się o rozebranie takiego ogrodzenia, dzierżawę bądź wykup kawałka gruntu na którym usytuowany jest płot.

W praktyce najczęściej spotykamy się z dwiema sytuacjami :

1.Zakup ogrodzonej (bądź częściowo ogrodzonej) działki. W tym wypadku mamy obowiązek udziału w kosztach utrzymania ogrodzenia.Pamiętajmy jednak, że w przypadku rażącego przekroczenia granicydziałki możemy żądać przeniesienia ogrodzenia bądź wykupuzajętego gruntu.

2.Rozpoczęcie budowy ogrodzenia w linii sąsiadujących działek. W tym przypadku pamiętajmy o pozyskaniu zgody sąsiada na postawienie płotu. Jeśli nie możemy dojść do porozumienia z właścicielem sąsiadującej posesji zostaje nam zbudować ogrodzenie całkowiciena swojej działce.